Оценка недвижимости при покупке в ипотеку является обязательной процедурой для оформления банковского займа. Эти процессы регламентируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Результат работы независимой оценочный компании – документ, который показывает реальную рыночную стоимость недвижимости, что в свою очередь защищает права кредитной организации и заемщика.
Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру
Оценщик в конце отчета пишет две суммы: рыночную и ликвидационную. Рыночная цена означает, что если банк захочет продать квартиру, то продаст ее не торопясь и спокойно. А ликвидационная цена означает, что квартиру будут продавать на торгах по минимальной цене. На каждую из этих цен влияют несколько факторов. Давайте рассмотрим некоторые:
Факторы, влияющие на рыночную цену
Начнем с того, что расположение вашей квартиры в каком-то районе влияет на ее дороговизну. Если у вас новостройка среди панельных хрущевок — цена будет ниже, чем у квартиры в центре города. Также на стоимость влияет состояние дома: когда последний раз делали капитальный ремонт, сколько этажей в доме, есть ли мусоропровод, парковка или проверяют состояние подъезда.
Еще оценщики обращают внимание на внутренний ремонт квартиры: лежит ли плитка в ванной, ламинат или паркет постелен в остальных комнатах, поклеены обои или просто покрашены стены.
Оценка рынка тоже помогает увидеть реальную стоимость вашей квартиры по сравнению с остальными.
Перечень необходимых документов оценки для ипотеки
1. Право устанавливающие документы (на выбор):
- Договор долевого участия (ДДУ)
- Договор купли продажи (ДКП)
- Договор переуступки прав требования
- Иные договора.
2. Технические документы (на выбор):
- Технический паспорт
- Поэтажный план и экспликация (запрашивается у застройщика или УК)
- Право подтверждающие документы (на выбор):
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (возможно получить на сайте https://rosreestr.ru/site/)
- Свидетельство о собственности
3. Паспорт заемщика (фото + прописка).
Окончательный перечень документов можно определить после проведения консультации.
Почему выбирают нас
Компания «Содружество судебных экспертов» — востребованный помощник решении вопросов недвижимости. Нам доверяют по ряду причин:
Опыт
Мы имеем многолетний опыт работы именно в оценке недвижимости. За счет этого мы хорошо разбираемся в данном вопросе и на «отлично» решаем вопросы, связанные с любым видом недвижимости.
Команда
Штат компании состоит из специалистов с высоким уровнем квалификации, которые регулярно проходят аттестации и чья деятельность застрахована в соответствии с государственными требованиями.
Методы
Мы соблюдаем законодательные требования, используем стандартные методы работы, доработанные с учетом нашего опыта. Результативность и скорость труда мы повышаем за счет использования современного оборудования и технологий.
Гарантия качества
Мы ориентированы на удовлетворение потребностей клиента в качественном обслуживании, поэтому не допускаем халатного отношения к делу.
Репутация
Мы гордимся безупречной репутацией нашей компании. Подтверждением являются постоянные клиенты, в числе которых крупные российские и зарубежные предприятия.
