Оценка для целей ипотеки

Оценка недвижимости при покупке в ипотеку является обязательной процедурой для оформления банковского займа. Эти процессы регламентируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Результат работы независимой оценочный компании – документ, который показывает реальную рыночную стоимость недвижимости, что в свою очередь защищает права кредитной организации и заемщика.

Как рассчитывается цена на ипотечную квартиру

Оценщик в конце отчета пишет две суммы: рыночную и ликвидационную. Рыночная цена означает, что если банк захочет продать квартиру, то продаст ее не торопясь и спокойно. А ликвидационная цена означает, что квартиру будут продавать на торгах по минимальной цене. На каждую из этих цен влияют несколько факторов. Давайте рассмотрим некоторые:

Факторы, влияющие на рыночную цену

Начнем с того, что расположение вашей квартиры в каком-то районе влияет на ее дороговизну. Если у вас новостройка среди панельных хрущевок — цена будет ниже, чем у квартиры в центре города. Также на стоимость влияет состояние дома: когда последний раз делали капитальный ремонт, сколько этажей в доме, есть ли мусоропровод, парковка или проверяют состояние подъезда.

Еще оценщики обращают внимание на внутренний ремонт квартиры: лежит ли плитка в ванной, ламинат или паркет постелен в остальных комнатах, поклеены обои или просто покрашены стены.

Оценка рынка тоже помогает увидеть реальную стоимость вашей квартиры по сравнению с остальными.

Перечень необходимых документов оценки для ипотеки

1. Право устанавливающие документы (на выбор):

  • Договор долевого участия (ДДУ)
  • Договор купли продажи (ДКП)
  • Договор переуступки прав требования
  • Иные договора.

2. Технические документы (на выбор):

  • Технический паспорт
  • Поэтажный план и экспликация (запрашивается у застройщика или УК)
  • Право подтверждающие документы (на выбор):
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (возможно получить на сайте https://rosreestr.ru/site/)
  • Свидетельство о собственности

3. Паспорт заемщика (фото + прописка).

Окончательный перечень документов можно определить после проведения консультации.

Почему выбирают нас

Компания «Содружество судебных экспертов» — востребованный помощник решении вопросов недвижимости. Нам доверяют по ряду причин:


Опыт

Мы имеем многолетний опыт работы именно в оценке недвижимости. За счет этого мы хорошо разбираемся в данном вопросе и на «отлично» решаем вопросы, связанные с любым видом недвижимости.

Команда

Штат компании состоит из специалистов с высоким уровнем квалификации, которые регулярно проходят аттестации и чья деятельность застрахована в соответствии с государственными требованиями.


Методы

Мы соблюдаем законодательные требования, используем стандартные методы работы, доработанные с учетом нашего опыта. Результативность и скорость труда мы повышаем за счет использования современного оборудования и технологий.

Гарантия качества

Мы ориентированы на удовлетворение потребностей клиента в качественном обслуживании, поэтому не допускаем халатного отношения к делу.


Репутация

Мы гордимся безупречной репутацией нашей компании. Подтверждением являются постоянные клиенты, в числе которых крупные российские и зарубежные предприятия.

 

Возникла необходимость в проведении судебной экспертизы или оценки? Мы сможем Вам помочь!

Закажите консультацию по телефону +7 (495) 241-10-90 или заполните форму обратной связи.