Управляющей организации не удалось избежать ремонта!

Верховный Суд обязал управляющую организацию (далее — УО) устранить протечку посредством капитального ремонта крыши. Этот серьезный и неожиданный для почти нового жилого дома недостаток обнаружили жильцы сразу 2-х квартир. 

И решение Суда было принято вопреки заключению экспертизы, которая установила, что причина — в низком качестве строительных работ. Соответственно: виноваты застройщики — именно они, казалось бы, и должны произвести данный ремонт по гарантии. Но у Верховного Суда нашлось другое мнение по этому вопросу: «Управляющая организация должна выполнить подобные работы вне зависимости от обязательств иных лиц».

То есть, вина застройщика и гарантийные обязательства не освобождают управляющую компанию от выполнения своих обязанностей.

Данное дело имело долгую и насыщенную событиями предысторию:

• 2017 — многоквартирный дом введен в эксплуатацию;
• 2019 — владельцы 2-х квартир обратились с жалобой о протекающей кровле
  в Жилинспекцию, которая на основании осмотра объекта предписала УО устранить недостатки;
• УО обратилась к независимым экспертам, которые выявили плохое качество строительных работ в качестве причины;
• На этом основании УО обратилась в Арбитражный суд, который освободил организацию от ответственности и возложил устранение недостатков
  на застройщика;
• Апелляционный суд отменил решение Арбитражного;
• Суд округа, в свою очередь, отменил решение Апелляционного суда, вновь признав вину застройщика.

И уже Жилинспекция обратилась в Верховный Суд с просьбой вновь возложить всю ответственность на управляющую организацию согласно решению Апелляционного суда, что и произошло!