Изменения порядка использования приаэродромных территорий
Владимир Путин подписал Федеральный закон № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 1 июля 2021 года.
Данный закон обеспечивает реализацию права «дачной амнистии», а также устраняет препятствия для градостроительства. Рассмотрим подробнее изменения.
Во-первых, благодаря реформе значительно упростится государственная регистрация права собственности на «бытовую недвижимость», построенную на приаэродромной территории. Однако надо заметить, что недвижимость должна быть построена до того, как территорию признали приаэродромной. Речь идет об объектах, расположенных на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства и строительства гаражей. Ранее строительство любого объекта около аэродрома было возможно только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и согласования с Росавиацией. Объекты, построенные без соответствующих разрешений, признавались самовольными постройками и подлежали сносу.
Во-вторых, не будут применяться ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне приаэродромной территории, права на которые возникли до дня установления статуса седьмой подзоны.
В-третьих, Федеральный закон закрепил важнейшую возможность устанавливать приаэродромные территории без седьмой подзоны (а именно в ней вводятся ограничения на строительство жилья и социальной инфраструктуры).
В связи с тем, что методика определения седьмой подзоны отсутствует, то ее размер часто определялся оператором аэродрома, который не учитывал интересы городского развития. Поэтому седьмая подзона могла занимать значительную территорию города. Риск, что градостроительная деятельность будет приостановлена, привел к невозможности признавать приаэродромные территории в целом. Это повлекло за собой необходимость согласования строительства с уполномоченным органом (Росавиация). Поэтому разрешение временно не устанавливать седьмую подзону стало выходом из данной ситуации. Согласно положению нового закона, седьмые подзоны могут не устанавливаться до 1 января 2025 года.
Подводя итоги, надо сказать, что внесенные изменения повысят правовую определенность, упростят регистрацию права собственности объектов недвижимости, находящихся на приаэродромной территории, снизят количество барьеров в строительстве и позволят застройщикам не получать дополнительные согласования от органов исполнительной власти.